Администрация>>Часто задаваемые вопросы>>ЖКХ - по капитальному ремонту многоквартирных домов

По вопросу планирования проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в МКД определяется региональной программой капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации.

На территории города Челябинска действует региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2043 годы, утвержденная одноименным Постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-П.

За дополнительной информацией о проведении капитального ремонта многоквартирных домов Вы можете обратиться к государственному разработчику Программы капитального ремонта - Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области (улица Елькина, 77, город Челябинск).

 

Какова роль собственников помещений в организации капитального ремонта?

Очень важная! Не менее, чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт в соответствии с региональной программой капитального ремонта, Региональный оператор представляет собственникам предложения о сроке начала капремонта, необходимом перечне и об объеме работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта, другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.

Собственники, в течение трех месяцев, должны рассмотреть эти предложения, высказать свои замечания и утвердить предложения Регионального оператора, после согласования изменений. Только после этого начнется капитальный ремонт.

 

В чем отличие текущего ремонта дома от капитального ремонта общего имущества дома?

Граница между понятиями «текущий» и «капитальный» ремонт – подчас весьма условна.

         К текущему ремонту относятся работы, направленные на поддержание конструкций, а также инженерного оборудования дома в технически исправном эксплуатационном состоянии.

         Тогда как капитальный ремонт – это замена или восстановление конструкций и инженерного оборудования дома, пришедших в негодность в процессе эксплуатации.

         Например, заплаты на кровле – это текущий ремонт, замена всей кровли – капитальный.

Возьмем ремонт панельных швов. Это элемент несущих конструкций дома. Если они меняются целиком – это капитальные работы. А если ликвидируются единично возникшие дыры и трещины в них – текущий.

         Капитальный ремонт дома подразумевает ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизация, он включает работы, охватывающее все здание в целом (в комплексе).

         Критерии отнесения помещения к общему имуществу:

1. Помещения не должны являться частью квартир.

2. Помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в доме.

Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

         Например, частичный ремонт (восстановление) штукатурки в подъезде, замена (или, тем более, ремонт) отдельных участков трубопроводов – это все текущий ремонт.

 

Об оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома

В соответствии с Законом Челябинской области от 27.06.2013 № 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» (далее - Закон области) установлены правовые и организационные основы обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Челябинской области, которые регулируют порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

         В соответствии с Постановлением Правительства Челябинской области от 26.10.2016 № 542-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2017-2019 годы» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме:

на 2017 год - 7 рублей;

на 2018 год - 7,4 рубля;

на 2019 год - 7,8 рубля.

Таким образом, в соответствии с перечисленными нормами действующего законодательства формируется фонд капитального ремонта каждого МКД.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но формирование фонда капитального ремонта закреплено законодательно и отмене подлежит только в случае отмены формирования законодательно (статья 8 Закона области).

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 ЖК РФ, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 10 Закона области решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме принимается собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

         Для получения подробной консультации по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома Вы можете обратиться в Специализированную Некоммерческую Организацию - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» - СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области» в приемное время (с 8.30 час. до 17.30 час., кроме субботы, воскресенья, пятница с 8.30 час. до 16.15 час., обед с 12.00 час. до 13.00 час.) с паспортом и оригиналами документов на квартиру по адресам:

         - улица Образцова, 7, город Челябинск, 454020;

         - Комсомольский проспект, 76-а, город Челябинск, 454014.

 

О проведении проверки и привлечения виновных к ответственности по вопросу проведения капитального ремонта

На территории города Челябинска действует региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2043 годы, утвержденная одноименным Постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-П.

В соответствии с Законом Челябинской области от 27.06.2013 № 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» (далее - Закон области) установлены правовые и организационные основы обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Челябинской области, которые регулируют порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Органом, осуществляющим: функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, отбор подрядных организаций для проведения капитального ремонта общего имущества, контроль за работой подрядных организаций является Специализированная Некоммерческая Организация - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» - СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области» (сайт https://fondkapremont74.ru/).

         Для получения подробной консультации по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома Вы можете обратиться в приемное время (с 8.30 час. до 17.30 час., кроме субботы, воскресенья, пятница с 8.30 час. до 16.15 час., обед с 12.00 час. до 13.00 час.) с паспортом и оригиналами документов на квартиру по адресам:

         - улица Образцова, 7, город Челябинск, 454020;

         - Комсомольский проспект, 76-а, город Челябинск, 454014.

 

Информация подготовлена отделом благоустройства и обеспечения жизнедеятельности территории Администрации Курчатовского района

Тел.: 741 45 11

Обнаружив в тексте ошибку, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Дата публикации: 26 февраля, 2018 [09:16]
Дата изменения: 26 февраля, 2018 [09:16]