Администрация>>Часто задаваемые вопросы>>ЖКХ - обслуживание общего имущества многоквартирных домов

Что относится к общему имуществу собственников помещений?

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, объекты, относящиеся к общему имуществу – это общие помещения многоквартирного дома, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Все собственники жилых помещений в многоквартирном доме являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования этого дома, в коллективной (общей совместной или общей долевой) собственности находятся межквартирные лестницы, лифты, коридоры, крыши, технические подвалы и другие места общего пользования, внеквартирное инженерное оборудование и придомовые территории, находящиеся за пределами или внутри помещений и предназначенные для обслуживания более одного помещения; прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства.

 

По фактам нарушения требований санитарных норм и правил в жилых помещениях, не надлежащее поведение граждан, граждан, захламляющих квартиры, территорию общего пользования

С жалобой на ненадлежащее поведение граждан, а также с фактами, создающими повышенный шум или вибрацию, а также действиями, нарушающими нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях в соответствии со статьей 13 Закона Челябинской области от 27.05.2010 № 584-ЗО «Об административных правонарушениях в Челябинской области» в части нарушения тишины и покоя Вы можете обратиться в Отдел полиции «Курчатовский» Управления Министерства внутренних дел России по Челябинской области (улица Чайковского, 5, город Челябинск, 454138).

 

Какая периодичность проведения уборки в подъезде (перила, подоконники, почтовые ящики, приборы отопления)?

Управляющие компании, приняв на себя обязательства по оказанию на возмездной основе услуг по управлению объектом жилищного фонда, в своей работе должны руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила технической эксплуатации жилищного фонда),   утвержденными   постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006.

Согласно Правилам технической эксплуатации жилищного фонда, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Эксплуатация жилищного фонда включает в себя его санитарное содержание, в том числе уборку мест общего пользования.

Таким образом, уборка мест общего пользования входит в перечень обязательных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и должна осуществляться управляющей компанией на основании заключенного договора вне зависимости от того, перечислены эти работы в самом договоре или нет. Перечень основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, и их периодичность определяются в установленном порядке.

 

Ненадлежащее исполнение своих обязанностей работниками управляющей компании

Правоотношения собственников помещений МКД с управляющей организацией должны регулироваться договором.

Контроль обеспечения прав и законных интересов граждан при предоставлении жилищно-коммунальных услуг, организациями, оказывающими жилищно-коммунальные услуги по содержанию жилищного фонда и общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (в том числе и придомовой территории), в соответствии со статьей 20 ЖК РФ, осуществляет уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Таким уполномоченным органом в городе Челябинске является Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (улица Энгельса, 43, город Челябинск, 454080, https://dom.gosuslugi.ru, http://pravmin74.ru, www.gzhi74.ru).

 

Об оказании содействия в установке пандусов, поручней, сходов, о проведении обследования жилых помещений инвалида и общего имущества МКД, в целях оценки приспособлений жилых помещений инвалида и общего имущества в МКД, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности

Постановлением Правительства РФ от 09.07.2016 № 649 «О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов» (далее – Правила) предусмотрено создание муниципальных комиссий по обследованию жилых помещений инвалида и общего имущества в МКД.

Вы вправе обратиться с соответствующим заявлением в Администрацию города Челябинска (сайт www.cheladmin.ru) для участия в муниципальной Программе «Обеспечение беспрепятственного доступа маломобильных групп населения к объектам социальной инфраструктуры и информации в городе Челябинске на 2017-2020 годы».

 

Информация подготовлена отделом благоустройства и обеспечения жизнедеятельности территории Администрации Курчатовского района

Тел.: 741 45 11

Обнаружив в тексте ошибку, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Дата публикации: 15 февраля, 2018 [02:15]
Дата изменения: 15 февраля, 2018 [02:15]